完九龙仓与牛奶公司资产后，募集资金还剩下亿，全部用于置富花园的投资，置富花园的总投资额是亿港币，结余加上融资都不够。”

结余加上融资，只有大约四亿港币，距离置富花园的投资还有一亿多港币的缺口，这些缺口怎么解决呢？

其实很简单，谢君信抽调了华记黄埔78年的非地产开发盈利，并购九龙仓以后，华记黄埔得到了海港城与天星小轮，促使华记黄埔的年利润突飞猛进。

包括4号码头、和记大厦物业、黄埔酒店在内，华记黄埔每年依靠这些业务，年利润保持在两亿到三亿港币的规模。

抽调这些利润后。

1978年度，华记黄埔的总收益只剩下三处楼盘的回笼资金，储备下来十亿港币，等明年置富花园全部卖空，还能继续回笼一大笔储备金。

丁贤听了置富花园的投资额，他问霍健宁：“今年开发的三处楼盘，成本价与利润率都是多少？”

霍健宁扭着头，侧着身子，语气始终保持在恭敬的调子上：“丁生，置富花园与慧雅台的房价大约是每平方尺六百块港币，建筑成本大约是每平方尺两百二十块港币，利润率可以达到65%。

丽城花园的房价比置富花园慧雅台便宜了两百块，但建筑成本与置富花园慧雅台大致相同，因为运输的问题，成本甚至还要贵一点，利润率只有百分之三十几。”

这也是房地产的暴利所在。

住宅楼的建筑成本，增幅如同乌龟爬行，从75年华记黄埔开发楼盘开始，几年时间，建筑成本始终是一两百块，几乎没怎么增长。

但房价却像是做火箭一样飙升，建筑成本追不上房价增幅，利润率自然会居高不下。

在香江开发住宅楼，就是一本万利的好生意。

明年华记黄埔的开发重心是写字楼，但住宅楼肯定不会间断，每年都要持续建设。

其实除了置富花园、慧雅台、丽城花园外，今年华记黄埔还建设了太平山顶的红梅阁，山顶柯士甸山道10号的休闲会所，山顶加列山道63号的豪华公寓。

但这三处地盘已经全部转移到丁贤私人名下，建设资金是由云松投资提供，华记黄埔是承建单位，利润小到可以忽略不计。