建业交换了三处老式戏院，其中一座戏院的地址位于粤东道30号，正好挨着港威大厦。

今年华记黄埔会把三座戏院全部拆建，一律盖成楼高38层的甲级写字楼，粤东道戏院会与港威大厦连为一体，组成海港城的一部分。

余下旺角弥敦道戏院与黄大仙正德街戏院，也会于今年同时起建，但等将来建成以后，写字楼会独自运作。

算下来，这一批高层写字楼的数量就是八座。

华记黄埔预计投入的开发资金超过五亿港币，与置富花园的预算差不多，这是因为写字楼的主体面积更大，另外除了建筑成本以外，还要把装修成本计算进去。

写字楼不仅仅是造价昂贵，工期也更长。

置富花园刚刚完成封顶，即使是毛坯状态，也可以直接开盘发售，回笼资金非常快速。

但写字楼不会卖盘，未来会当成租赁型物业，进行长期收益，华记黄埔需要进行精品装修，工期需要两年，等到80年底才有望开业。

其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了，并没有把地价核算进去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍卖会上竞标拍地，那成本要翻上一倍。

过去华记黄埔开发的所有地盘，地价无一例外都相当低廉，这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。

他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司，可以说是使用极低价格，淘到了一批优质的黄金地皮，这些地皮所潜藏的巨大开发价值，足以让全港所有地产商都羡慕眼红。

也正是拥有了大量优质的土地储备，华记黄埔才能在短期内崛起，成功挤入排名前列的一线地产商行列，并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。

华记黄埔重组第一年时，万丈高楼平地起，只建无售，没有什么盈利，但第二年盈利已经突破三亿，今年盈利逼近十亿港币大关。

如果丁贤不针对英资企业进行并购操作，别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模，即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。

丁贤是占了穿越者便宜，这也是他的特长。

因为兴建写字楼的工期比较长，投入的施工队伍也非常多，所以华记黄埔规划的项目数量，整体比去年减少了一半。

除了八栋高层写字楼外，79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。

一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。

另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。

这两处地盘面积狭小，可供建设的楼盘有限，康景台设计了三栋高层住宅楼，