九龙，窝打老道。

陈文杰带着舅舅严祖和，来到一幅地盘上，说道：“舅舅，这幅地盘6万多平方尺，可建4幢住宅楼，差不多800多个住宅单元现在业主开价1300万港币。怎么样，我们两家合和，各占50%股权？”

严祖和有些难为情的说道：“文杰，我这里就筹齐600万港币，其中500万还是借你妈妈的钱，哪能做这么大一个项目？这个项目加起来的投资，稳稳超过2000万港币了！”

目前，香港地产的情况是：地皮费：建筑费=2：1，当然，这是一个大概的水平。

陈文杰笑道：“舅舅有所不知，我们无需一次性全部支付业主的资金；可以约定一年付清，到时候，这个地盘都已经销售出去，自然不存在资金不足的情况。”

严祖和自然也知道有这种玩法，在1957年前，甚至有的仅需要支付10分之1的地皮费，然后地产公司快速通过售楼花回笼资金。

但到了1957年后，港府先是出台政策限制‘售楼花’，其次律师行、银行等也开始限制资金的拨付。当然，地产暴跌后，就连地皮业主也谨慎的签署买卖合约，支付比例大大的提高。

但严祖和也明白，不管任何限制，对长实集团这个巨无霸来说，都是不存在的；长实不仅实力强大，就是背靠平安银行及陈氏财团，也是信誉卓越的存在。

“好，有长实做靠山，自然不存在那些问题。这次，你们帮我实在太多了！”

陈文杰说道：“舅舅，你和妈咪毕竟是一母同胞，她看到你这个样子，自然也是不忍心的。只是希望你经过这一次的‘失误’后，能稳打稳扎。”

他先是将功劳推给母亲，然后又点出舅舅这次失败的原因，当然很是委宛。

“你说的对，是我太冒失！”

陈文杰说道：“我父亲常说一句话，只要负债率不超过三成，便可以立于不败之地。不管是投资地产，还是股票，从长期的目的来看，他都是赚钱的，而且一定是可以跑赢通胀的。”

严祖和感叹的说道：“你父亲这些话，其实是说给你们听的，当然对我们也是受用无穷。”

实际上，此次严氏是因祸得福，资产不仅没有下跌，反而上升很多。

另外一方面，上一次没有陈光良家族的救助，严氏也不至于破产，只是会资产损失而已。

陈文杰点点头，他自然明白这一点。

双方确定后，很快将这个地盘买下，并准备投入开发。

目前香港已经规定，在新楼交付9个月前，才